Családi ház

1. Szerkezetkész kivitelezés:

Ezt a fajta kivitelezési módot azoknak ajánljuk, akik több különálló ütemre szeretnék az építkezés költségét elosztani, így a szerkezetkész kivitelezést követően bizonyos idő után folytatódik csak az építkezés. Vagy akár nem generál kivitelezőt bízna meg, hanem saját kivitelezőket választana eltérő munkafolyamatonként. Szintén jó választás azoknak, akik bizonyos munkafolyamatokhoz rendelkeznek közeli ismerőssel és azt mindenképpen rájuk bízná, de az épület alapjaihoz szüksége van kivitelezőre. A szerkezetkész állapot az épület alapjait jelenti. Gyakorlatilag áll a betonszerkezet, a falak, lépcsők, lépcsőházak a födém és a tetőszerkezet. Ez kb. 40%-os készültséget jelent. A további elemek, mint hőszigetelés, burkolás, gépészet, vezetékezés, szerelvényezés ezután következnek. A különböző állapotok közül a szerkezetkész állapot kifejtése az illetéktörvényben szerepel. Az illetéktörvény meghatározása szerint egy lakás, vagy lakóház akkor tekinthető szerkezetkésznek, ha a falak állnak, és azokon már ráépített tetőszerkezet is van.

2. Félkész állapotig tartó kivitelezés:

A félkész vagy kulcsrakész kifejezések nem jogi fogalmak, hanem köznapi kifejezések. A félkész, vagy csekély készültségi fokon álló épület olyan ingatlannak számít, melynek a használatbavétele még nem történt meg. Félkész állapot megrendelése esetén megalkotjuk a belső válaszfalakat, áthidalókat, szigeteljük a mennyezetet, elkészítjük a villamos és gépészeti csövezést. Nagyon gyakran szokták eddig kérni a munkát a megrendelők, mondván, hogy innen majd én befejezem. Amennyiben Ön is az ár-érték arányra törekszik, nem szeretné a generálkivitelezés kényelméhez szükséges többletköltségeket bevállalni, vagy rendelkezik megbízható ismerettséggel, akikkel be tudják fejezni az épületet akkor ez egy kiváló választás lehet.

Az átláthatóság érdekében a kivitelezés készültségi állapotai általában így alakulnak:

  • fogadószint elkészülte
  • szerkezetkész állapot
  • kívül kész állapot
  • félkész állapot
  • kulcsrakész ház

3. Generál kivitelezés:

A generál kivitelezéskor az építtető megbízza a kivitelezőt az építéssel vagy felújítással. A legfontosabb, hogy a megbízónak semmilyen dolga sincs a munkálatokkal. A megbízó csak a kivitelező cég vezetőjével, illetve a megbízott műszaki ellenőrrel tartja a kapcsolatot. Generálkivitelezéskor vállalt munkáink a tervezéstől a kulcsrakész állapotig terjedhetnek, a megrendelő igényeihez alkalmazkodva:

  • Tervezés, tervdokumentáció (Építész, statikai, látványtervek, gépészeti terv, villamos tervek, talajmechanika, energetikai szakvélemény, fedélszéki terv)
  • Építéshatósági egyeztetés
  • Bontási munkák
  • Zsaluzási munkálatok
  • Vasbeton szerelés
  • Kőműves munkák
  • Szigetelés
  • Ácsmunkák
  • Villanyszerelési munkák
  • Épületgépészet, szellőzés, esővíz, tüzivíz, víz-csatorna, fűtésszerelési munkák
  • Bádogos munkák
  • Belsőépítészeti tervezés
  • Festés-burkolás
  • Kertrendezés
  • Kerítés és autóbejáró készítése

A generál kivitelező feladata az építés vagy felújítás elvégzésekor:

  • Építőanyag ellátás
  • A munkafolyamatok megszervezése
  • E-napló vezetése, feltöltése
  • Tervezői művezetés hat alkalommal (általunk készült tervek esetében)
  • Hatósági és közmű-ügyintézések (igény esetén)
  • Minőségi követelmények betartatása
  • Garancia biztosítása